交屋要帶什麼？新成屋驗屋／交屋流程及注意事項一次看
買房是人生願望清單之一，但買房後續的新成屋交屋流程，許多人都會好奇「交屋要帶什麼？」，以及還要了解新成屋驗屋注意事項。如果事前沒有做好準備，可能會忽略屋況問題，甚至影響後續入住品質。
本篇將帶你一次看新成屋交屋流程，以及新房驗屋、交屋注意事項，幫助你在交屋當天更順利完成點交，安心迎接新房生活。
新成屋是什麼？了解新成屋定義
（新成屋）
新成屋定義是指剛興建完成也已取得使用執照，屋齡２年內還沒有人入住的新房子。買方可以直接參觀房屋狀況，相較於預售屋，不需要等待施工且風險較低，可以更快進入新成屋交屋流程。
但很多人都會疑問新成屋要驗屋嗎？其實也要喔！即使是新房子還是有可能存在瑕疵風險，要能確保建商在交屋前驗屋時修繕完畢，才能安心入住。
新成屋交屋流程：步驟介紹
許多人首次買房時，常因不熟悉新成屋交屋流程而忽略細節，後續入住時才發現問題一堆。因此提前了解新成屋交屋流程，不僅能協助買方掌握每個流程該做的事情，也減少日後與建商糾紛風險，使整個過程更順利。
以下介紹新成屋交屋流程步驟：
1.通知交屋
建商取得使用執照後，會通知買方準備進行新成屋交屋流程、安排後續驗屋時間，同時也會提醒買方準備尾款跟相關文件。
2.進行新成屋驗屋
驗屋會先進行初驗，主要確認房子是否有瑕疵，像是牆面裂縫、水電是否異常，若有上述問題先記錄下來，並安排建商修繕。
3.修繕瑕疵後複驗
建商會依初驗結果進行房屋修繕，買方確認修繕沒問題之後，再進行複驗。若尚有缺失未改善完成的地方，可以要求繼續修繕，直到複驗通過才算驗屋通過，繼續進行新成屋交屋流程。
4.確認尾款並繳交相關費用
新屋驗屋完成後會進行支付尾款流程，會繳交５％交屋尾款給建商以及支付契稅、書狀費等相關費用。
5.確認交屋點交清單
買方會收到房屋所有權狀、土地所有權狀以及房屋鑰匙等相關說明書文件，且也需要確認公共設施與室內設備狀況是否與建商承諾的一致。
6.正式入住
完成新成屋交屋流程之後，就可以遷戶籍，準備入住新家了。
驗屋要帶什麼？新成屋驗屋清單、注意事項
（新成屋驗屋）
第一次進行新成屋驗屋時，許多人常不知道要驗屋帶什麼？也不清楚有哪些注意事項。其實驗屋除了檢查房子的外觀，更要特別檢查水電的使用，牆面是否正常等細節。這些都是新成屋交屋流程中的重要環節。
以下幫大家整理新成屋驗屋必備工具有哪些：
| 物品名稱 | 使用目的 |
| 捲尺 | 測量空間尺寸是否與合約內容符合，以及測量家具位置 |
| 彈珠 | 檢查地板是否有歪斜或不平整的問題 |
| 衛生紙 | 測試馬桶、排水孔的排水功能 |
| 空敲槌／硬幣 | 敲擊地板或牆面，判斷聲音為空心或實心 |
| 水桶 | 測試排水速度 |
| 電壓測試器／小夜燈 | 檢查所有插座供電功能是否正常 |
| 手機 | 透過錄影用來記錄屋況與需修繕的地方，作為後續與建商討論的證據 |
| 彩色膠帶 | 若有遇到需要修繕的地方可以用彩色膠帶標記 |
| 肥皂水 | 瓦斯接頭處塗抹肥皂水可以檢查瓦斯是否漏氣 |
| 房屋買賣合約書 | 確認房屋實體規格是否與合約書內容相符 |
| 平面配置圖 | 確認空間大小以及格局 |
| 水電配置圖 | 確認水電安裝位置是否正確 |
以下整理實用的新成屋驗屋清單檢查表，讓大家知道新屋驗屋檢查要點有哪些：
1.結構與牆面
- 檢查是否有裂縫、滲水或壁癌
- 油漆是否均勻、有無起泡或剝落
- 天花板是否平整、高低落差
2.地板與磁磚
- 是否有敲擊聲異常
- 磁磚是否破裂、翹起或不平整
- 地板是否明顯傾斜或積水問題
3.門窗與五金
- 門窗開關是否順暢、有無卡頓
- 鎖頭是否正常使用
- 窗縫是否密合、有無漏風或滲水
4.水電設備
- 所有插座是否供電功能正常
- 開關啟動是否正常運作
- 水龍頭出水是否順暢、水壓是否穩定
- 排水是否回堵或異味飄出
5.衛浴設備
- 馬桶沖水是否正常
- 洗手台與排水是否順暢
- 淋浴間是否有漏水情況
6.廚房設備
- 水槽排水是否順暢
- 櫥櫃是否有受潮或變形
- 抽油煙機、瓦斯是否能正常使用
以下讓大家了解新成屋驗屋注意事項有哪些，才能繼續進行新成屋交屋流程後續事宜。
- 建議白天驗屋，因為光線明亮才能看清楚牆壁有無裂縫或漏水。
- 不要急著交屋，若交屋後發現還有問題需要修繕，得還要花錢另外施工。
- ５％交屋保留款可以等確認房子已經無任何需要修繕的地方，再撥款給建商以維護買方權益。
交屋要帶什麼？新成屋交屋注意事項
（新成屋交屋注意事項）
進入新成屋交屋流程的最後階段，完成驗屋步驟之後，買方接下來要準備交屋當天攜帶的文件、物品，以及也要了解新成屋交屋注意事項、交屋點交清單。以免交屋點交時手忙腳亂，甚至延誤流程。
以下幫大家彙整交屋當天必帶的文件、款項與相關物品，幫助買方們完成最後新成屋交屋流程步驟，安心取得新房鑰匙。
| 攜帶物品 | 攜帶款項 |
| 身分證正本 | ５％交屋尾款 |
| 個人印章 | 代書費尾款 |
| 第二證件（健保卡、駕照） | 契稅、印花稅 |
| 委託書（若代辦、無法親自到場） | 抵押權設定費 |
| 受委託人身分證 | 火險與地震險費用 |
以下整理交屋點交清單內容有哪些：
- 驗屋修繕完成紀錄
- 建物所有權狀、土地所有權狀
- 繳交款項明細表
- 建材設備說明書、保固書
- 鑰匙數量
以下讓大家了解新成屋交屋注意事項有哪些：
- 即使驗屋完成，新成屋交屋流程當天再檢查一次屋況。
- 所有收到的書面文件一一核對資料，是否內容無誤。
- 確認已繳交的費用以及請廠商提供明細，以免產生後續爭議。
交屋後要做什麼？交屋後注意事項
很多人拿到交屋點交清單的內容後，以為這樣已經完成新成屋交屋流程，且想要馬上裝潢或入住，但其實後續還有許多重要事項需要處理，才能確保居住品質
不受影響。
以下整理有哪些交屋後注意事項：
- 為了安全起見，更換新屋所有鑰匙
- 辦理戶籍遷移以及變更水電、瓦斯費地址
- 進行裝潢之前，先進行丈量以及確認管線位置再安排家具進場
新成屋交屋流程常見問題
1.交屋需要本人嗎？
若工作忙碌無法出席當天新成屋交屋流程，可以寫委託書委託他人到場。但還是建議由本人出席，因為親自檢查屋況以及整個房屋配置，以免後續沒有產生爭議。
2.交屋後才能裝潢嗎？
建議等新成屋交屋流程結束後再安排裝潢工程。若在交屋前裝潢，可能突然發現有卻失，但已經來不及請建商修繕了。
3.交屋後多久入住？
看個人裝潢需求。有些買方只花１至２個月無裝潢，僅買家具布置就入住了。所以交屋後多久入住的問題？因人而異。
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